Rentabilidade e Segurança no Mercado Imobiliário
Uma iniciativa da Cidade Jardim Urbanismo, em conjunto com a Moxs Empresarial e Legacy Investimentos Imobiliários, para você fazer parte do nicho mais lucrativo do mercado imobiliário.
Sua segurança patrimonial, agora conectada a um novo jeito de viver: com qualidade de vida, sustentabilidade e estratégia.
Apresentamos uma oportunidade no mercado imobiliário com alta rentabilidade e segurança jurídica.
Participe de projetos de parcelamento de solo para residências de alto padrão, com potencialização e evolução de capital com toda a segurança do ativo real imobiliário e com prazo médio de consolidação e retorno de até 24 meses.
O projeto é conduzido pela holding Cidade Jardim Urbanismo, que concentra oportunidades e transforma o conceito de desenvolvimento urbano, equilibrando natureza, sofisticação e práticas inovadoras para gerar resultados sólidos e impacto positivo.
A Legacy Investimentos Imobiliários atua como uma ponte estratégica entre o Brasil e os Estados Unidos no setor imobiliário, conectando oportunidades de alto valor agregado com a expertise da Moxs Empresarial em assessoria e estruturações financeiras.
Vamos apresentar nesta jornada:
• Como funcionam os primeiros passos da sua jornada como participante
• Nossa proposta de valor: a oportunidade e a solução oferec ida
• O que nos diferencia no mercado
• E as formas de fazer parte dessa jornada
Roadmap do Empreendimento
PRELIMINAR
A Cidade Jardim identifica regiões de alto potencial de valorização e parceiros estratégicos. Realiza análise de mercado e jurídica detalhada para garantir segurança e resultados sólidos.
ABERTURA DE OPORTUNIDADE
Entrada de novos sócios participantes por meio de cotas limitadas, onde cada integrante participa de uma estrutura preparada para otimização operacional e de resultados, bem como focada em potencialização de segurança jurídica, segregação e proteção de riscos patrimoniais, sem perder de vista o lastro garantidor da operação.
EXECUÇÃO
Início da execução do projeto e foco na transparência dos processos realizados. Os participantes acompanham as decisões, protocolos, relatórios de implantação entre outros dados da gestão diretamente pelo portal do sócio participante da Cidade Jardim Urbanismo.
DISTRIBUIÇÃO
Fase de finalização da operação e distribuição dos resultados aos participantes, que podem optar por receber os valores diretamente no Brasil (com isenção de IR, cumpridos alguns requisitos e em alguns formatos) ou realocar para novos ciclos de retorno.
Nossa Proposta de Valor
- Problema / Oportunidade:
O setor de parcelamento de solo carece de linhas de financiamento tradicionais, criando uma oportunidade lucrativa para conversão de áreas rurais em lotes urbanos de alta valorização. No pós-pandemia, a demanda por moradia fora dos grandes centros urbanos cresceu 200%, impulsionada pelo teletrabalho e pela busca por qualidade de vida.
- Nossa Solução:
A Cidade Jardim Urbanismo oferece produtos imobiliários que equilibram natureza, sofisticação e sustentabilidade, com um modelo jurídico seguro e gestão transparente que potencializa cada recurso aplicado.
Nossos Diferenciais
Segurança Jurídica:
Estruturas societárias que potencializam isolamento de risco operacional, proteção patrimonial, eficiência tributário e divisão clara de lucros.
Inovação:
Uso de big data, inteligência de mercado, automações e Inteligência artificial para mitigação de riscos operacionais via análises.
Potencialização dos Recursos Financeiros:
Estratégia que vai além da venda de lotes, criando valor agregado e buscando atingir o retorno projetado em estudo.
Experiência comprovada:
• 282 mil m² urbanizados
• 7 milhões de m² estruturados
• R$ 137 milhões em ativos sob gestão
Oportunidade:
Reserva do Salto
Localização:
Localizado em Lages (SC), combina modernidade e qualidade de vida ao ar livre, em uma região com alto potencial de valorização.
Por que o Reserva do Salto:
• Integração com a natureza e vistas privilegiadas
• Potencial de expansão urbana em área de grande beleza natural
• Projetado para equilibrar urbanismo e sustentabilidade
Média histórica de projeções de resultado:
63%
Conservador
100%
Realista
117%
Otimista
Saiba mais
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📧 E-mail: legacyinvestimentosbrasil@gmail.com
Perguntas frequentes
Sobre o empreendimento Reserva do Salto
O Reserva do Salto é um projeto de loteamento de alto padrão, situado na região do Salto Caveiras, em Lages, na Serra Catarinense. Ele visa integrar qualidade de vida, turismo rural e o aproveitamento das belezas naturais locais. O empreendimento adota o modelo de associativismo e cooperativismo, onde os participantes tornam-se sócios participativos do empreendimento. Essa abordagem colaborativa visa otimizar os aspectos jurídicos, econômicos e sociais do projeto, fortalecendo a solidez e a sustentabilidade da participação.
O empreendimento destaca-se pela sua localização privilegiada em uma área de grande potencial turístico e ambiental na Serra Catarinense. Vale mencionar que a mesma região já recebeu projetos de sucesso, como o Grand Villagio Itália, que obteve margens de resultados que superou o cenário otimista dos estudos. Além disso, o Reserva do Salto apresenta um potencial de valorização consideravelmente acima da média de mercado, com projeções de resultado de até 140% em dois anos, reforçando o perfil diferenciado e a segurança da participação.
Modelo de Participação e Estrutura Societária
A joint venture é composta por três parceiros principais: a Moxs Empresarial, que atua na consultoria, certificação e estruturação jurídico-financeira; a Cidade Jardim, responsável pelo desenvolvimento e parcelamento de solo urbano, e a Legacy Investimentos Imobiliários.
As modalidades de participação são diversas, atendendo perfis distintos.
- O participante do tipo Private Member recebe um retorno histórico de 2% ao mês, ao longo de dois anos.
- Já o participante Greenfield, por ter o privilégio de participar na fase mais inicial do projeto, alcança retornos acima do cenário do Private Member, valorizando sua participação ao final do empreendimento, historicamente na média entre 3% e 7% ao mês, conforme valorização do metro quadrado.
- A participação na securitizadora de crédito, que financia os empreendimentos da Cidade Jardim e oferece um retorno de 1% ao mês, funcionando como uma forma de pré-qualificação para participações futuras.
Todas essas participações são formalizados por meio de SPE (Sociedade de Propósito Específico) ou de outras estruturas societárias adequadas, garantindo ao participante a condição de sócio do projeto.
A integralização da participação pode ocorrer de forma parcelada ao longo de 12 meses ou à vista, com a segunda opção atribuindo um plus ao participante adicional de 10% no resultado da sua cota participação. Essa flexibilidade permite adequar o aporte ao perfil de cada participante e às condições do projeto.
Sim. O valor mínimo está vinculado ao valor da cota, atualmente em torno de R$ 65 mil.
Como cada participante torna-se sócio do empreendimento, há um limite no número de participantes, de modo a não elevar demasiadamente os custos jurídicos e operacionais do empreendimento. Essa restrição garante maior eficiência na gestão da sociedade.
O valor máximo para integralização é flexível, mas normalmente não se deve passar de 10 cotas. O objetivo é manter a diversidade e aumentar o número de cooperados.
As vantagens desse formato são discutidas no documento.
Sim, o participante integra a sociedade como sócio participante, com direito à participação nos lucros, mas sem envolvimento direto nas decisões administrativas. Ele tem acesso integral aos relatórios periódicos da Cidade Jardim e à documentação completa por meio do portal de transparência, assegurando a visibilidade do andamento do projeto.
Retorno, Prazos e Pagamentos
Para o empreendimento Reserva do Salto, as análises de mercado indicam cenários distintos de resultados ao longo do ciclo do projeto, que é estimado em aproximadamente dois anos.
– No cenário conservador, a projeção de resultado líquida total é de cerca de 70%.
– No cenário realista, o retorno esperado atinge 100%.
– Já no cenário otimista, fundamentado na média de vendas por metro quadrado obtida no projeto Grand Villagio Itália, o retorno pode alcançar até 144%.
Em termos de histórico, os empreendimentos anteriores conduzidos pela Cidade Jardim Urbanismo apresentaram resultados líquidos finais que variam entre 72% e 120% ao longo de períodos comparáveis. Esses números reforçam a credibilidade e a capacidade de execução dos projetos, sempre com foco em segurança jurídica e resultados sólidos para os participantes.
O segmento de parcelamento de solo, diferente de outras etapas da construção civil, não dispõe de linhas de financiamento bancário específicas, uma vez que o valor da matrícula do imóvel não se mantém constante ao longo do projeto. Essa ausência de concorrência de crédito faz com que essa operação se torne bastante lucrativa, convertendo áreas rurais em lotes urbanos com alto potencial de valorização.
Duração do projeto: Entre dois e três anos, possuindo como base média de dois anos, contados a partir do início da abertura de oportunidade para entrada de sócios participantes. O início da abertura de oportunidades somente ocorre após alguns requisitos de segurança, como a estrutura jurídica societária da SPE ligada ao imóvel, diretrizes municipais e urbanísticas iniciais, garantindo a viabilidade legal e ambiental. O ciclo do projeto pode ser visto como:
Fases preliminares (6 a 8 meses):
– Estudos de viabilidade, análises de mercado e estruturação jurídica do
empreendimento.
Tempo de abertura de oportunidade para novos sócios (2 meses):
– Período para entrada de novos sócios participantes.
Execução do empreendimento (24 meses):
– Compreende aprovação técnica dos projetos, gestão de obras, formação da equipe de vendas e ações de marketing.
Distribuição dos resultados:
– Ao final, ocorre a dissolução e o encerramento da sociedade e a distribuição dos resultados aos participantes, que podem optar por receber diretamente ou manter o capital na estruturando, gerando possibilidade de potencialização adicional nos resultados.
A distribuição dos lucros e o retorno do integralizado variam conforme o perfil de participação e o estágio do projeto. Caso o participante opte por sair após 12 meses de sua integralização total, a projeção de resultados de 1% ao mês é revertida, sendo necessário um período de transição (detalhe em contrato).
Segurança Jurídica e Compliance
A segurança é garantida pela estruturação jurídica robusta, que promove proteção e segregação patrimonial, de riscos e transparência no negócio. Adicionalmente, há aplicação de governança corporativa, compliance e planejamento fiscal alinhado à legislação brasileira e internacional.
Os principais riscos são as variações de mercado, a demanda e as exigências regulatórias.
Contudo, a Cidade Jardim apresenta um histórico consistente de aprovações e governança, minimizando esses riscos por meio de assessoria especializada e estruturação técnica rigorosa.
Em um cenário extremo, as cotas participações possuem equivalência em metros quadrados do imóvel, trazendo lastro ligado direto ao imóvel, atrelado direto ao seu CPF, com cláusulas contratuais detalhando o processo de divisão em caso.
de liquidação forçada.
Para brasileiros que residem no exterior, não há diferenças significativas no tratamento fiscal em relação ao status de residente fiscal ou não residente (com a saída devidamente declarada na Receita Federal). Em ambos os casos, os resultados recebidos são isentos de imposto de renda no Brasil.
No entanto, para o participante que reside fiscalmente fora do país, é importante considerar que, ao repatriar os lucros para o país de residência, esses valores podem estar sujeitos à tributação de acordo com as leis locais, caso não existam acordos vigentes de não bitributação. Por isso, recomenda-se consultar a legislação tributária do país de destino para entender eventuais obrigações fiscais adicionais.
Para participantes estrangeiros — incluindo brasileiros que já oficializaram a saída fiscal — o tratamento fiscal no Brasil permanece o mesmo: os lucros distribuídos não estão sujeitos à tributação local (Brasil). A principal atenção deve recair na tributação incidente no país de residência fiscal do participante, uma vez que a repatriação dos lucros poderá gerar obrigações fiscais de acordo com as normas desse país.
Por exemplo, em alguns países como o Japão, a alíquota sobre o rendimento externo pode chegar a 35%. Portanto, é essencial que o participante estrangeiro busque assessoria de um contador ou consultor tributário local para avaliar com precisão os impactos no destino final dos recursos.
Aporte de Recursos e Participação de Expatriados
Apesar de possuir recursos para conduzir o projeto autonomamente, a Cidade Jardim opta pelo cooperativismo como alternativa ao capital próprio. Isso evita a descapitalização imediata e amplia a rede de participantes cooperadores, fortalecendo o engajamento para futuros empreendimento ainda mais ambiciosos, e oportunizando a empreendedores a participação em um mercado de alto retorno mas que a barreira de entrada também é alta.
A estratégia de repatriação de fundos, trabalhada pela Cidade Jardim há mais de oito anos, tem se mostrado especialmente relevante nos últimos anos. Muitos brasileiros residentes no exterior têm recursos disponíveis e encontram dificuldades em participar de oportunidades de negócios no Brasil de forma segura. Ao participar do projeto, esses expatriados diversificam seus portfólios patrimoniais e apoiam a expansão do ecossistema cooperativo da Cidade Jardim, além de fomentar seu capital em economia real, resistente a inseguranças como a inflação e cenários econômicos que atingem papéis do mercado financeiro.
Dúvidas Gerais
A Cidade Jardim possui um portfólio consolidado de empreendimentos imobiliários, todos conduzidos com base no modelo de parcelamento de solo urbano e utilizando o Programa de Urbanização Privada (PUP). A seguir, apresentamos alguns exemplos:
- Grand Villagio Itália (Lages, SC):
O projeto foi iniciado em novembro de 2023 e concluiu-se maio de 2025. A valorização inicialmente estimada para participantes greenfield era projetada em 3,5% ao mês, mas a efetiva chegou a 7% ao mês, devido a alta valorização do preço do metro quadrado na região.
- Casa di Cavalieri (Goiânia, GO):
Este projeto teve início em outubro de 2024, com prazo estimado de 24 meses para conclusão. Atualmente, encontra-se em andamento.
- Cassim (Marialva, PR):
Iniciado em fevereiro de 2021 e concluídos aprovações em junho de 2023, o projeto superou o resultado previsto, que era de 2% ao mês, atingindo 3,3% ao mês ao longo de seu desenvolvimento.
- Ecovalley (Mirassol, SP):
Iniciado em agosto de 2024, com previsão de conclusão em 24 meses. Este projeto está em andamento, com expectativa de resultado de 2,2% ao mês.
Esses resultados refletem a consistência e o potencial de retorno dos empreendimentos da Cidade Jardim, demonstrando a robustez do modelo de negócios e a capacidade de condução nas etapas técnicas da equipe que envolvem todas as fases do parcelamento de solo.